房地合一稅申報 三點不漏

房地合一課稅新制自2016年上路，事實上早已不「新」，但仍有不少民眾在申報時，容易出現交易取得日認定錯誤、忽略申報期限、應申報卻未申報等三大問題。

財政部北區國稅局提醒，未依規定辦理申辦最高可開罰3萬元以下罰鍰，納稅義務人必須熟悉規定。

北區國稅局表示，近期發現仍有不少納稅人因為不熟悉稅法規定，一時疏忽未申報或申報錯誤，提醒個人交易2016年後取得的房地，或是2014年1月2日後取得且持有期間兩年內的房地，都屬於房地合一制課稅範圍。

 

國稅局指出，民眾最常出現的錯誤包含交易日及取得日認定、申報期限以及應申報類型卻未申報。

官員表示，交易日、取得日的認定，都是以房地完成所有權移轉登記日為準；至於申報期限，則是自完成所有權登記次日起算，必須在30日內依規定格式填寫申報書，如有應納稅額，則必須檢附繳款收據，併同契約書影本等文件辦理申報。

常讓民眾誤以為不用申報的類型中，最常被提到的就是房地交易虧損。國稅局表示，即使房地交易所得為0元或虧損，實際並無應納稅額，但仍要記得辦理申報。

此外，房地與他人「交換」，在稅法認定上也屬於房地交易；而如果只出售土地，未交易房屋，也同樣是房地交易所得稅的課稅範圍。

國稅局也提醒，二親等以內親買賣新制課稅範圍的房地，許多納稅人誤以為，已經課徵贈與稅，就無須再課房地合一稅，但這是大錯特錯的觀念。國稅局表示，兩者分屬不同稅目，課徵意義也不同，仍需在期限內完成申報。

而如果個人一併出售分次取得的房地，就必須分別依據各房地取得日期，來決定適用房地合一新制或舊制，以維持租稅公平。

國稅局呼籲，適用房地合一課稅新制的房地，必須依規定辦理申報，否則除補稅外，還可處3千元以上、3萬元以下罰鍰。

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