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房屋沒租掉 快變更用途

景氣不佳，部分原本出租供營業用的房屋，已出現空置的現象，稅局提醒，房屋空置不使用仍然要課徵房屋稅。納稅義務人應主動在30日內申請使用情形變更，否則恐要多繳稅。

房屋稅是按房屋現值課徵1.2%至5%不等稅率，自住或公益出租人出租使用，稅率最低為1.2%，其他住家用稅率是1.5%至3.6%，供營業、診所、自由職業事務所使用，稅率是3%至5%，供人民團體等非營業使用，稅率是1.5%至2.5%。

由於供營業、私人醫院、診所、自由職業事務所使用，稅率高達3%至5%，因此，台中市政府稅務局提醒，原本出租供營業使用的房屋，如果租不出去，房屋空置，按規定仍要課徵房屋稅。

稅局指出，房屋空置不使用，應向地方稅務局申請變更使用情形，並按使用執照用途別分別核課房屋稅，可分為三種情形，一是使用執照用途別為非住家用如辦公室、店舖、工廠等，按非住家非營業用稅率課徵房屋。

由於直轄市、縣市政府得視地方實際情形，在房屋稅條例規定稅率範圍內，分別規定房屋稅徵收率，因此，各直轄市、縣 市政府的房屋稅率並不相同，以台中市來說，此一情況稅率就改為2%。二是用途別為集合住宅、住家用、農舍等，則可以繼續按住家用稅率課徵房屋稅。以台中市來說，稅率就改為1.5%。三是如無使用執照者，按都市計畫分區使用範圍，分別以住家用或非住家用稅率課徵。

稅局提醒，房屋稅是按「月」計徵的稅捐，因此，當營業用房屋空置不使用時，納稅義務人應主動在30日內辦理使用情形變更申報。

2016-07-05 經濟日報 記者蘇秀慧／台北報導

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