新百王證券

繼承符條件 房地稅可自選新、舊制

房地合一稅明年上路，財政部再釋利多。財政部昨（19）日宣布，凡被繼承人在今（104）年底前取得房產，而繼承人在明年房地合一上路後繼承房產，且符合自用住宅規定，日後出售時，可自行選擇適用新制或舊制，報繳房地合一稅。

財政部賦稅署昨天發布最新解釋令，針對繼承取得的不動產，將從寬計算持有期間，被繼承人出售房產時，可以併計過戶前的持有期間，符合自住條件者，將可選用最有利方式課稅，稅負可望下降。

賦稅署副署長王糸秀忠表示，依新制規定，交易之自住房屋、土地符合規定條件者，課稅所得在400萬元以內，可享免稅優惠；超過400萬元部分，並按最低稅率10％課徵所得稅。

財政部指出，房地合一稅在105年1月1日上路，104年12月31日以前取得的房地，不必適用新制。但是，生死無常，財政部考量到繼承人取得房產的時點，非人力所能控制，決定「從寬、從優」，提供納稅人兩種報稅選擇，以降低民眾稅負。

舉例來說，王父在104年1月1日買下房產，與家人同住共享天倫之樂，卻不幸在106年1月1日因故過世；王的兒子繼承房產後，仍持續住在原址，但因為小孩長大有換屋需求，決定在110年1月1日將繼承得來的房子出售，賺到應稅所得600萬元。

官員指出，王先生在105年以後取得並出售房子，因此必須報繳房地合一稅，又因王姓父子均符合自住條件，所以可自行選擇按新制或舊制來課稅。

假設，王先生適用的綜所稅稅率為20％，按照舊制，600萬的售屋獲利當中，土地（7成）免稅，而建物（3成）180萬要課稅，因此須繳稅36萬元，而新制則因可享400萬元以下自住免稅優惠，因此以200萬元為應稅所得，其房地合一稅將大幅降至20萬元，新制比舊制少繳16萬元的稅金。

另外，財政部提醒，無論納稅人選用新制或舊制，仍須在交易日後一個月內報繳房地合一稅，等到交易日次年5月申報綜所稅時，若計算採用舊制計算房地合一稅較為有利，財政部也讓納稅人得註銷原申報案件，改按舊制報繳房地合一稅。

(工商時報)2015年08月20日 04:10 記者林淑慧／台北報導

新百王證券股份有限公司
營業員：曾坤琦(三省一生)
地址:高雄市前金區中華三路11號B1
發富專線：07-2118888
分機電話：07-2118888轉212
聯絡專線：07-2414748、07-2419575
許可證號：100年金管證總字第0066號