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買房首部曲　搞定買房頭期款

到底該不該買房，要找什麼樣的房子已經成為聚會中常出現的話題，如果有買房的打算，到底該找什麼樣的物件，除了考量自己的需求外，到底有多少頭期款以及每月的還款能力，至為關鍵。該如何湊足頭期款，除了存款外，親屬借貸或合會都是可以運用的方法。

該如何搞定買屋頭期款，這是時下許多首購族買屋遇到的最大問題，以目前薪水普遍不高的時代，想要累積一筆頭期款並不是一件容易的事，永慶房產集團交安事業經建部資深經理陳俊宏在好房網「買房幼幼班 開課囉」講座中建議，存錢是最基本的方法，但是存錢的速度慢，先向親屬借貸是另一個方法。

最常見的就是由父母提供一筆資金作為頭款，但是要注意，父母兩人的免稅贈與金額每年各220萬元。如果是一次性提供大筆金額，則改為向父母借貸，除了借據外，父母的戶頭要有利息匯入的紀錄，作為借貸的相關佐證，以免稽查被追繳贈與稅。

對於首購族而言，在房貸條件上相對有優勢，陳俊宏指出因首購族的還款年限較長，且每月固定還款，銀行相對喜歡首購族辦理房貸，因此在信用良好的前提下，有固定收入者要貸款到八成並不困難。要購屋前必須先評估自己的頭款有多少，再加上自己的收入與預計還款年限，這樣才能依照自己的能力尋找物件。

好房網News記者鍾釗榛／台北報導

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