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售屋利得如何課稅 留意取得出售時點

房地合一實價課稅今（2016）年起實施，但僅有兩類房產要按新制課稅，財政部表示，即使新制上路，多數房屋仍按舊制課徵屬於房屋部分的交易所得稅，土地部分因已課徵土地增值稅，不再課徵所得稅。

財政部表示，依據房地合一新制規定，售屋利得究竟適用新制或舊制課稅，主要取決於房產取得與出售時點，如果納稅人購入的房產是在今年1月1日以後，日後不論何時出售，都要按新制合一課稅；房產取得日若是在2014年1月2日以後，今年新制上路後才出售者，其從取得到出售未滿二年時，也要按新制課徵房產利得稅。

除了這兩大類房產之外，多數房產即使在新制實施之後出售，其課稅方式不變，仍只需就房屋部分的利得課徵所得稅。財政部表示，舊制房產獲利若為自用住宅者，並無400萬元免稅額的優惠，且舊制房產利得採年度申報制，即售屋後隔年5月再與其他綜合所得合併辦理申報即可。

2016-01-04 經濟日報 記者陳美珍／台北報導

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