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買房幼幼班　首購進場十大關鍵Q&A (上)

全台10月交易量小幅回升，自住客比重占了6成以上，其中首購進場的占比也漸趨加重，好房網日前舉辦「買房幼幼班」講座，蒐集了首購族的買房十大疑問，提供給新手購屋族參考。

Q1：千金買房，萬金買鄰，請問有什麼方法避開惡鄰居？

永慶房產集團交安事業經建部資深經理陳俊宏建議，在看房過程中看到該社區住戶可以先打個招呼，有機會就聊幾句。還有大樓管理員、管委會也是很好的打聽對象，甚至也可以跟原屋主詢問鄰居作息狀況、職業、有沒有小孩等等。

另一位主講人，知名影評人膝關節則建議，房仲、屋主、管理員的說法只能當作參考，自己多看幾次最可靠，若在可接受範圍就自行解決，如裝潢時加強隔音等等，順便也能當作議價的理由。

好房網總編輯吳光中則建議，可先跟屋主談先租試住，後買。其他像是樓梯間走一回，觀察住戶品質等等。

Q2：何謂「現況交屋」？

陳俊宏經理：基本上如果合約中出現「現況交屋」就屬非常不專業的合約，最好針對「現況」都能拍照存證，不論是屋況的現況，或指隨屋出售的設備。不過，強烈不建議在合約只寫「現況交屋」，界定模糊很容易出現糾紛。

Q3：地下室的房子能買嗎？

陳俊宏經理指出，主要還是看自己的需求。台灣氣候比較潮濕，地下室通常更為明顯，但也有地點、地段非常好的地下室物件，端看個人買屋的考量順序。

膝關節則建議，除非像有些地下室因為地形坡度的關係，雖是地下室但進去感覺像1、2樓的感覺，否則一般住宅，他不建議買地下室。

Q4：有關青年首購優惠貸款的條件？

陳俊宏經理解釋，目前只有財政部的「青年安心成家方案」，只要符合名下沒有不動產條件，即可向八大行庫提出申請，優惠貸款額度500萬，前兩年利率1.65%，第3年開始1.95%。

另外內政部有「住宅補貼方案」，申請條件就較為嚴格，可上內政部網站查詢申請條件，每年申請期間約在7~9月間，今年已經截止，但購屋兩年內都可以申請，也就是說年底前買屋者，今年雖已來不及，但來年2年內都可提出申請。

Q5：基本裝潢費怎麼抓？

陳俊宏經理表示，裝潢施工的多少、複雜度因人而異，很難以一坪多少錢來抓預算，但基本上，木工多預算就要多抓一些，可以多請2、3家設計公司來評估。

好房網News記者林美欣／台北報導

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