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買房幼幼班　首購進場十大關鍵Q&A(下)

全台10月交易量小幅回升，自住客比重占了6成以上，其中首購進場的占比也漸趨加重，好房網日前舉辦「買房幼幼班」講座，蒐集了首購族的買房十大疑問，提供給新手購屋族參考。

買房幼幼班10月底開課，想再這波進場的首購族熱烈提問 (好房攝影朱翊誠)1028好房網買房幼幼班講座 (好房攝影朱翊誠)

Q6：甚麼地方可以查詢凶宅？凶宅過一手之後還是被認定是凶宅嗎？

陳俊宏經理建議可上「凶宅網」查詢。如果是透過房仲買房，房仲也會提供相關資訊，或自行向管委會查詢，鄰里長打聽。

但在法律上其實沒有所謂「凶宅」的定義，只有從法院實務判決上的見解。至於是否過一手之後就不算凶宅，依內政部現在的規定是「在屋主持有期間所發生的，才有告知的責任」，在屋主持有之前的紀錄，若屋主表示「不知情」也沒轍。

Q7：房仲都會問「買屋預算多少」，我應該真實說出自己能力可負擔的價格嗎？

陳俊宏經理建議，例如，預算1000萬元，看屋範圍可以拉高到1200萬元的物件，一方面可看的物件較多，另外更重要的是，才有「屋主讓價的空間」阿。

Q8：因應「房地合一」，若現在買房，今年或明年過戶比較好？

陳俊宏經理解釋，房地合一是以登記完成日為基準。如果是今年底前登記就採舊制；即便現在買明年才登記完成，就適用房地合一新制。

以自用來看的話，新舊制最大差別在於「400萬的免稅額」，如果確定會自住6年以上，期間不出租或做為營業使用，未來在出售時就有400萬元的免稅額，換句話說，6年後售屋獲利不超過400萬元的話，用新制會較有利；若無法符合自住所有免稅條件的人，則還是建議採用舊制。

Q9：一靠近房仲店頭，馬上就有經紀人出來招呼，想看房但口袋不夠深，又無家裡援助，要以何種心態與房仲溝通？

膝關節建議「就是去看就對了」，屆時看到喜歡的，若超出能力範圍，就硬著頭皮搬救兵找親友幫忙，若實在無援助，也能及早設立目標，清楚方向。

Q10：頂樓加蓋可以分開買賣嗎？

陳俊宏經理解釋，頂樓加蓋目前是無法合法登記，既然沒有產權，當然就不能分開買賣。但在實務上，許多屋主在連同頂樓售屋時，頂加會分別計價，常見RC的話，一坪常以5萬元來算。

好房網News記者林美欣／台北報導

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