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適用房地合一嗎？　注意2個關鍵時間點

房地合一實價課稅明年(民國105年)1月1日正式上路實施，內容為何？誰適用？何時買賣適用？對買或賣而言新制或舊制更為有利？根據調查仍有9成民眾對房地合一新稅制霧煞煞。

安侯建業會計師張芷在財訊提醒民眾買賣房屋注意兩個關鍵時間，第一個就是民國105年1月1日，這個時間以後買進的房子，未來出售時一律適用房地合一新制；另一個時間點就是民國103年1月1日，這個時間點買進的房子，到105年售出時若未滿2年，適用新制；若已滿2年，則適用舊制。這是財政部為民國105年奢侈稅同步退場，所做的配套措施，以防投機客利用新舊制交替期間鑽漏洞。

而房產交易新舊課稅制度，最大的差別則在於現行的課稅制度，土地部分免稅，房屋部分則依房屋評定現值按一定比例計算房屋所得課稅，而事實上，房屋評定現值與市價有不小的價差，也因此為專家學者所詬病；明年房地合一上路後，改為房地合併，以出售實價課稅，交易所得稅將比現行制度提高，唯對有自住事實者享有優惠稅率及400萬的免稅額。

永慶房產集團契約部經理陳俊宏分析，未來將適用房地合一新制，必須由本人、配偶或未成年子女持有滿6年，完成設籍並無出租營業且有居住事實，才享有400萬免稅的額度，規定非常嚴謹。

舊制(現行制度)只要房產登記在本人、配偶或未成年子女名下，完成設籍並無出租、營業即符合自用資格，且適用房地分離，應稅額相對較低，有購屋需求的民眾，不妨積極把握輕稅黃金期，尤其雙北市總價相對較高，省稅效益將更有感。

陳俊宏提醒，一般實務上，在簽約後至過戶登記完成約還需要一個月的時間，建議有購屋需求的民眾，盡量於11月底前完成購屋，預留報稅、完稅、銀行估價對保、匯款與送地政機關過戶登記的時間，最晚在104年12月31日登記完成。

好房網News編輯中心／台北報導

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