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人潮等於錢潮？　注意店面投資3大迷思

根據最新實價登錄，忠孝東路四段一間不到3坪的店面，單坪月租金逼近3萬元，創實體店面單坪租金的最高紀錄。就是這樣的高投報，讓不少投資客對商圈黃金店面趨之若鶩。不過，想投資店面，人潮就一定等於錢潮嗎？專家表示店面投資沒那麼簡單！

投資商圈店面，人潮一定等於錢潮嗎？住商不動產文化捷運加盟店店長黃文聰向蘋果日報分析，投資店面有兩大迷思。許多人都認為在寬廣的大馬路上能見度高，但是路寬的地方車速也快，消費者停下來的意願也降低，店面效益其實不盡理想，也很容易被人行道的行道樹遮蔽；另外一個迷思，就是在捷運站周邊的店面一定好，但是進出捷運站的只是通勤人口而非消費人口，對於店面的幫助也不一定成正比。

除此之外，永盛資產管理執行長徐永達則向《好房網》雜誌表示，緊鄰學校的「孤面市」也不建議入手，因為這類的店面如果遇到學校停課或寒暑假期間，恐怕沒人上門，將無生意可做。

投資店面，除了不要踩到地雷外，近來黃金店面的租金貴得嚇人，許多業者開始會往小巷鑽，因此徐永達也分享了幾個挑選巷弄店面的撇步：盡量挑選連接主幹道的巷弄店面、巷道的寬度在10～15米尤佳，店面內部的寬度最少三米，挑高店面的使用效益比一般的店面更好。好房網總編輯吳光中則認為，挑選投報率大於2％的「小資店面」，是不錯的選擇。

好房網News記者陳佑婷／整理報導

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