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買房是最笨投資？　十年見真章...

台灣人慣有「有土斯有財」的概念，就算背上好幾十年的房貸，也要買房，但行政院主計處日前公布台灣薪資水準，一般上班族的經常性薪資將近40K，而社會新鮮人平均月薪只有25K，光是高得嚇人的房租、生活費就花光了，買房？連想都不敢想！不過美國有經濟學者指出，買房才是讓人越來越窮的原因。

美國經濟學者Atif Mian表示，窮人越窮的原因，就是因為「買房」。他在《窮人為什麼變得更窮？》一書中提到，2007年時，美國家庭的資本淨值主要由兩類資產構成，分別是金融資產與房地產，而有錢人的投資集中在基金、股票及債劵上，窮人則相反，多以房屋為資產，但房價一崩跌，對以房產為資本的家庭衝擊最大，因為他們的財富完全和房屋淨值綁在一起了。

Atif Mian分析，只有房產的家庭幾乎沒有其他金融資產，等於是暴露在高風險中，而2006至2009年，美國房價就整整下跌了30%，房價一暴跌，就讓窮人更窮，債務成了有錢人的資產，高負債與房價暴跌的組合，就拉大了美國的貧富差距；加上美國火災、風災頻傳，一旦失去房子，損失就會相當慘重。

而相較於美國，台北市的房價所得比高到讓人咋舌，一般民眾要不吃不喝16年才買得起房子，但就算要背2、30年的房貸，許多人還是願意咬牙買房，因他們視買房為變相的強迫儲蓄。財經專家林奇芬認為，台灣現在房市冷清，議價空間大，如果要自住，只要用存資產的觀念買屋，10年後就可以感受到差異了。

好房網News記者翁聖惠／整理報導

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