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重劃區撿便宜　注意5大地雷！

今年房價崩跌、買氣差，不過房市供給量小的區域，賣壓相對較低，根據房產雜誌統計，近三年來北台灣待售新成屋及預售屋餘屋最少的「安全十區」中，北市入榜五個行政區，新北市有三區，桃園、新竹則是新屋及新豐入榜，其中新屋推案多集中在重劃區中。重畫區首當其衝，有專家指出，此時重畫區有最多急售物件，反而可考慮進場，不過重劃區的房子眉角多，下手之前要仔細衡量。

住展雜誌統計，北台灣近三年有一定推案規模、餘屋量最少的「安全十區」中，餘屋量最少的區域由桃園新屋區得冠，住展雜誌企研室經理何世昌則表示，新屋過去房市能見度不高，而當地推案多為透天，極少部分公寓，重畫區則有大樓，透天總價多在1000～1800萬之間，大樓一坪15～19萬元，在桃園屬低價房市區。

許多購屋族在買房時，多以重劃區為首要考量，不過住商不動產企研室主任徐佳馨在聯合報表示，投資客比重過高、公設比多、新建商蓋的社區或是格局不佳、位於重劃區外圍的房子少碰為妙。由於投資客較多，求售物件較多且頻繁，社區品質較有疑慮；公設過高的重劃區需要長期維護管理，住越久反而會賠越多！徐佳馨也說，若是房子本身有瑕疵，未來轉賣可能很難，若是要進場重劃區，還是以蛋黃區為主。

重劃區有優點也有缺點，好房網雜誌則提醒，購屋族別過早搶進重劃區，正所謂「吃魚要吃中段」，並且要觀察預定地是否確定、工程是否發包，或選定捷運站等交通重要位置，才有助於挑到適合的進場時機和購屋地點，在購買重劃區前，也要先做好功課。

好房網News記者翁聖惠／整理報導

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