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買房不囉嗦　這招1秒「探底價」

想要買房不容易，沒有2～3個月難以成交，不過網友分享快速「探底價」方法，建議和房仲交涉時直接詢問「我出多少你會收斡旋」；若是自己和屋主交涉時，「直接明示管理員，成交會包紅包」，就能快速得到底價，省去雙方來往的時程。

看屋、出價、收斡旋，房仲統計顯示，2015房屋買賣天數普遍拉長，不只台北市平均去化天數高達63天，新北市更是從30天拉長至90天，想要成交至少需花費2～3個月時間。

對此，網友MrEric在PTT中分享快速「探底價」方法，表示房仲最常講的一句話就是「如果有喜歡，我都可以幫你談」，但民眾若想快速探底價，不妨直接反問房仲「我出多少錢，你會收我的斡旋」，雖然仲介多半會告訴你底價以上的價格，但至少不會距離底價太遠，可以減少許多溝通時間。

MrEric建議，買方若不透過仲介買房，想要直接鎖定屋主購屋，最好直接「明示」大樓管理員，表示成交會包紅包。MrEric說明，管理員多半知道屋主的底價，自己就曾透過管理員介紹成功購屋，同樣的價格，速度快的人才能擁有成交機會。

不過房仲調查顯示，其實目前房市停滯的主因，是在價格認知差異過大，買方以實價登錄8折作為出價的比例達36％，議價空間高達3成，才是讓全年移轉棟數萎縮，甚至創下近14年次低的關鍵。

好房網News記者賈蓉／整理報導

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