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「雙低」...史無前例的畸形房市

3月中旬便是春分，但房市的狀況卻絲毫不見轉機，尤其2月全台買賣移轉量創史上新低，僅剩2004年同期的5分之1，第一線房仲業者雖反映農曆新年後，看屋客稍稍回籠，但在買賣雙方價格懸殊之下，仍讓買氣窒息。「量縮價跌」是一般人認知的正常邏輯，現在成交量創新低，原本價格該跌，卻也因低利率，讓房市出了這種「量縮，價未明顯下跌」的畸形狀況。

房市成交量低迷，房價卻未見大跌。（好房網News記者張聖奕攝影）（好房網News記者張聖奕／攝影）

為何成交量這麼低？為何量縮嚴重，房價卻沒大跌？原因就是低利率，只要利率沒有風吹草動，房價、成交量僵持的狀況，恐怕不見變化。中信房屋捷運林口加盟店店長邱政偉就說，現在會降價的屋主，大多都是2003、2004年早期進場的屋主，有適當獲利空間，也願意降價銷售，倒是這幾年進場的投資客，因為利率低，多願意撐著賭一把。

房市經歷一波逾10年的景氣大多頭，重大建設區、重劃區、興建中的捷運沿線等，大多已經把未來該漲的價格，都在這幾年之中「超漲完畢」。目前房地合一稅上路，非自用客售屋稅負增加，非境內居住者售屋稅負也增重，不僅如此，陸客觀光客已經潛在削減，要再有外資、陸資題材大肆炒作也有限。

相較對岸在春節過後下調部分地區首購族的房貸自備款比重，近期更調降房地產交易契稅、營業稅等利多，讓1、2線城市出現搶房熱潮。目前台灣房地合一稅剛上路，整體氛圍仍處於利空階段，加上少有炒作題材拉抬之下，許多民眾都認為房價會下跌。

看跌房價、買方觀望，導致成交量低迷，但卻因利率仍處低檔，賣方在不缺錢之下，多不願意便宜賣。目前僅零星出現預售案遭法拍或整個建案盤給其他建設公司，以及推案、交屋量大區的投資客，願意小賠出場，未出現房價全盤大幅下跌狀況。

不少屋主或建商，篤定認為低利率已經是世界衰退經濟情勢之下，必須採取的長期手段，因此也不急於降價或真的賠售出場，造就了「量縮，價未明顯下跌」的畸形房市。至於房價未來是否會因利率調動而有明顯變化？恐怕得透過金融情勢資訊與房市成交概況來觀測趨勢了。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

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