【早安健康／李宇涵報導】日前一位民眾在網路上分享購買預售屋經歷，代銷曾秀出電腦圖表示浴室防水幾公分，並且承諾有保固年限，但是契約上卻沒註明，其他還包含車位、尾款、建材等資訊皆模糊帶過；誇張的是，他要求契約必須註明清楚，卻屢遭拒絕，讓他覺得非常沒保障，嚇得立馬退訂。

這類問題層出不窮，行政院消保處2020年抽查全台50個預售屋契約，發現有46家訂定不利消費者條文，等於超過9成的契約皆有問題！不過，預售屋比一般房屋便宜，又可享受全新設備，深受許多小資族喜愛，那麼，想買預售屋的民眾該如何避免掉入業者的陷阱呢？
 

契約不是建商說得算！不符政府規定，可主張無效

購買預售屋時，與建商簽訂的契約條款必須符合內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，大家可到「內政部不動產資訊平台」下載契約範本。

內政部提醒，購買預售屋之前，務必仔細審視契約內容，如果發現契約違反規定，可「要求修改契約條款」，如果不動產業者拒絕，民眾可「主張無效」（依照《消費者保護法》第17條）；如果建商以「個別磋商條款」訂定契約，建議民眾拒絕，減少權益受損機率。

為了保障民眾權益，內政部整理出預售屋買賣契約常見的五大陷阱，請繼續看下去⋯⋯
 

陷阱一：交屋前應完成修繕 遲延交屋利息萬分之五

購買預售屋的民眾最怕交屋延後的情況，經主管機關查核，許多業者交屋時尚未將房屋修繕完成，等同於違反「交屋前完成修繕」的契約規定，為了規避交付延遲利息，業者擅自將「交屋前」的修繕義務，更改為「交屋後」的保固責任，甚至降低延遲交屋利息為萬分之二。

買方可主張：依內政部定型化契約規定，賣方必須在「交屋前」就完成修繕，如果延遲交屋，就必須支付延遲利息「日息萬分之五」。 （編輯推薦：敗家女每月「零存整付」8千元，6年存到買房頭期款）
 

陷阱二：車位高度應標明清楚

入住新房發現車開不進去停車場，此況可是經常發生在預售屋買客！這就是因為許多業者提供的契約中，並未標明「停車位高度」，也未列明「停車空間面積占共有部分總面積的比例」，也因此造成買賣雙方糾紛不斷的窘況。

買方可主張：在「房地標示及停車位規格」項目，依規定應列明「停車位長、寬、高、含車道」及「其他必要空間面積」。

 

陷阱三：瓦斯內管應建商付費 交屋保留款應總價5%

預售屋蓋好後緊接著就是驗收房屋，一般來說，管線費用應包含在原有款項中，但經查核常有業者將「管線費用（例如瓦斯管線）」推給消費者負擔，或將交屋保留款降低額度為5萬元。

買方可主張：依照法定，買方驗收房屋時，自來水、電力管線費及瓦斯內管等相關費用，全部都應該由「賣方負責」，並且交屋保留款應為「房地總價5%」，而不是由賣方亂喊價。
 

陷阱四：保固應交屋日起算 結構保固15年

預售屋賣方有「結構保護」的義務，經政府查證，不少業者擅自減列結構保固「項目」，或將保固期限提前到「取得使用執照日」，甚至限縮賣方必須承擔的責任。

買方可主張：房屋的保固期是從「交屋日」算起，而非「取得使用執照日」；結構保固項目包含主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂構造，缺一不可，保固時間必須為15年，有任何地方損害時，賣方必須證明是買方的責任，或者受到不可抗力因素影響，否則須全由賣方負責。 （編輯推薦：租房子才是一輩子的房奴！專家解析：你該規劃買房的4個原因）
 

陷阱五：面積誤差不足部分 建商應全部找補

當驗收房屋發現「土地」及「停車位」跟當初約定的不一樣，許多業者將此誤差列為「不予找補」，或者限制面積「不足」3%，消費者才可以解約。

買方可主張：依照法定，如果土地面積、主建物或房屋登記總面積有誤差，小於當初約定的部分，賣方必須「全部找補」；大於原約定的部分，買方最高只需補2%價錢，如果誤差超過3%，買方可以解除契約。

 

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