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易入手、難轉手　小心購屋4盲點

全台房市量縮價跌，投資客大量退場，剩下自住客撐場，全年移轉棟數面臨30萬棟保衛戰，專家提醒，民眾只要留意「4大盲點」，即可積極探聽周圍行情，大膽議價1～2成。

內湖區雖位處北市郊區，但近年來受惠於捷運，生活機能日趨完善，加上相對親民的房價，成為北市交易熱區之一。

房市交易低迷，自由時報報導，全台上半年移轉棟數統計出爐，僅13.5萬棟，較去年同期衰退達18％，全年移轉可能不到29萬棟，可望改寫自2002年以來的新低紀錄。

針對自住客為房市主力，導致去化時間大幅增長的銷售市況，地政士公會榮譽理事長王進祥接受《好房網雜誌》採訪時提醒，民眾無須擔心是否應在年底前購屋才划算，「房地合一稅明顯鼓勵長期持有！」，但必須留意購屋的4大盲點，切勿「買貴、買遠、買錯、買到舊屋新裝」。

王進祥說明，目前有部分多屋族、投資客開始著手汰弱留強，因此民眾購屋一定要多看多比較，別因「買急買貴」，買到價格、生活機能不佳、投資客華麗包裝的老屋，最好也不要購買「蛋殼區」的物件，因為「以時間換取空間」的後果，可能導致未來轉手不易。

至於該如何判定什麼是理想的標的物？全國不動產總經理石吉平向《好房網雜誌》說明，民眾與其觀望再觀望，不如即刻動身看屋，以實價登錄打9折「試水溫」，「不喜歡的物件再便宜都是貴，喜歡的物件貴一點也是便宜」，自住客應積極找貨，才不會因小失大。

好房網News記者賈蓉／整理報導

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