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貸款小撇步　貸到「頂點」=銀行認證

辦理房貸是買房前首要工作，到底貸款該貸多少才好是一大課題，即使資金較為充裕，貸款使用最高成數有其好處，一來可以讓自己有餘裕的資金運用，還能讓銀行替你的房屋價值做認證。

辦理房屋貸款前，銀行會先了解要購買的屋概況，對房屋的價值與屋況進行調查，因此辦理房貸時，先申請最高成數的額度，銀行為了確保房屋實際價值，會先派員調查房屋的造價、等級與目前狀況，當確定房符合實際買賣價值，銀行才會核定貸款，如此一來就能讓銀行替買方做基本的房屋鑑價。

如貸款最高可貸到8成，即使目前手中的資金足以支付一半的房價，也建議先以8成申請。由於房貸的金額龐大，核定貸款的過程非常謹慎，就是要讓銀行替買方進行屋況審核。此外房貸不一定要定期定額償還，當手中有多餘資金可以多繳貸款，所以資金充足者先申請最高貸款成數，核貸完成後再以短時間內大筆還款，縮短還款時間。

好房網News記者鍾釗榛／綜合報導

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