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買房新方向！挑會「賺錢」的管委會

民眾買房愈來愈趨向選擇電梯大樓，尤其近幾年流行社區物業管理，搭配閱覽室、健身房等休閒空間，滿足軟硬體皆完備的需求，不過民眾購屋時最好要留意管理費多寡、社區管委會基金運用，最好是選擇開源節流的社區，如此一來福利也會比較多。

預售屋落成的新房子，在建商代管期及管委會成初期，往往因為有民眾預繳管理費，資金較充裕，社區活動、設備添新的機率也高，不過往往5～6年過後，活動變少、鮮少看到設備汰舊換新。崔媽媽基金會主任郭寶珍表示，社區邁入15年中古時期後，就有大型修繕需求，例如電梯設備、頂樓漏水修整等，所費金額較龐大。

管理費雖不容易浮動調漲，但若修繕金過於龐大，經過區分所有權人會議通過，還是可能調漲，民眾買屋時最好留意此狀況。郭寶珍說，有些社區有賺錢，福利就會好，例如地下室車位出租、外牆廣告收入或是獲得優良社區獎金數十萬元等。

位在桃園中壢的1個社區，就因管委會開源節流，基金餘額超過1千多萬元，因此在2012年耶誕節，每戶人家都獲得2萬元紅包大禮。郭寶珍指出，開源節流是好事，不過這幾年大台北地區不少社區會向房仲索取每次50～200元不等的帶看費，並不恰當，代表如此一來仲介有該戶磁卡、鎖匙，會有安全風險，這也是屋主必須負的責任。

記者蔡佩蓉／採訪報導

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