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學者：房價跌1成是共識　3成是趨勢

房市黎明要來了嗎？在一片哀鴻遍野中華固董事長喊出「黑夜過半，黎明將來」形容房市現況。不過，從目前的價量統計數字看來似乎與黎明之路背道而馳，2月份六都交易量皆創下10幾年來新低。學者表示，房價跌1成是共識，3年跌3成已成趨勢。

房市學者專家一再提醒，供給量大的重劃區房價下跌幅度將最明顯，如今不只蛋殼區、蛋白區房價跌，蛋黃區也出現下跌趨勢。住商不動產統計北市熱門交易路段房價下跌前10名，意外的是大安區就佔了3名，分別是和平東路三段、光復南路以及忠孝東路4段。

這也反應出之前政大地政系教授張金鶚所言，房市反轉時刻，地區的降價幅度同時也會反應去的漲價幅度，也就是說「過去漲的越多，現在可能跌的越深」。

房價下跌已經是不爭的共識，德明財經科技大學副教授花敬群在蘋果日報中表示，台北市房價過去漲太多，如今住宅、豪宅價跌1成是共識，今年可望進階式的來到1成5，而未來3年跌3成是趨勢。

至於中南部房市，地震更使得不景氣的房市雪上加霜，國立屏東大學不動產經紀學系副教授賴碧瑩認為，未來2個月交易量可能再掉1成，價格是關鍵，預估價格可能再下修1~2成。

好房網News記者林美欣／整理報導

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