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房市曇花一現 4月又淡了

央行信用管制解禁效益尚未發酵，六都4月買賣移轉棟數除新北市、桃園及台中較上月成長外，其餘各都均小幅衰退，合計六都整體交易量為14,491棟，月增7.5％、年減14.8％，仍是膠著盤整格局。

由於人氣明顯回籠時間點落在4月上旬，5月移轉棟數將成為房市是否回溫的重要指標。

六都地政局昨（2）日公布4月買賣移轉棟數，桃園市交易量最大、達3,617棟、月增23.5％、年增19.3％；台中市3,008棟、月增11.4％、年減8.5％；新北市2,970棟、月增11.1％、年減33.3％。

台北市1,363棟、月衰退9.1％居六都之冠；台南市交易量最少僅1,280棟、月減3.1％；高雄市2,253棟、也較上月下滑4.6％。

總計六都4月整體交易量為14,491棟，月增7.5％、年減14.8％。值得注意的是，雙北市4月量能仍較去年同期衰退逾3成，尚未擺脫谷底陰霾。

永慶房產業管部協理林泰隆表示，4月交易量最大的桃園市，主要因龜山區林口A7合宜宅適逢交屋潮，若扣除該案交屋影響，可能還是衰退狀況，A7合宜宅社區總戶數約4,000戶，預期下月仍會有大量交易情況發生。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，3月移轉棟數月增率成長幅度較大，主要因2月基期過低，3月回復正常水準後，雖4月來人數及成交量都有明顯成長，但因交屋過戶遞延及基期墊高，4月增長幅度不若3月強勁。

此外，北市連續4個月移轉在1,500棟以下的窒息量，12個行政區竟有8個行政區的單月移轉不到100棟，研判應是受土壤液化議題影響，加上房地合一稅上路過後，已過建商交屋高峰期，未來北市反應新成屋交屋連動性將愈來愈低。

(工商時報) 2016年05月03日 方明／台北報導

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