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房屋自益信託 適用自宅稅率

民眾若將房屋辦理自益信託，仍可享有按自住使用稅率1.2%課徵房屋稅。但財政部也表示，房屋須仍供委託人本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且同時符合房屋無出租使用，委託人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內等自住要件，就可按自住使用稅率課徵房屋稅。

房屋稅將住家用房屋明確細分為「自住」與「非自住」二種，雖然房屋稅是地方稅，各地方會有不同稅率，但依據法定稅率，住家用部分，自住或公益出租人出租使用稅率為1.2%，非住家用部分的稅率則在1.5%~5%之間。

而自益信託房屋為將房屋委託他人管理，也可適用自用住宅稅率。財政部官員指出，信託房屋在信託關係存續中，由受託人持有，原本應無房屋稅條例第5條第1項第1款規定，可按自住用房屋稅率課徵房屋稅的適用。

但官員進一步說，財政部在2014年9月間核釋，自益信託的住家用房屋如無出租，仍供委託人本人、配偶或其直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內，仍可認屬供自住使用房屋。

財政部也提醒，自益信託房屋的納稅人，如持有自益信託房屋符合自住使用規定，可向房屋所在的該處所屬分處，申請按自住稅率1.2％課徵房屋稅，公職人員依「公職人員財產申報法」規定辦理信託登記的房屋，如符合規定也可適用自住稅率。根據財政部統計，5月房屋稅實徵淨額457億元，年增68億元、17.4%；前五月實徵淨額479億元，年增65億元、15.7%，創歷年同期新高。

2016-06-14 經濟日報 記者林潔玲／台北報導

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