新百王證券

景氣差 六大「慘業」哀嚎

景氣差，陸客減，加上消費型態轉變，商仲業調查指出，有六大產業已淪為艱困行業，並連帶衝擊商用不動產，店面、商辦均面臨空置率升高、租金下修壓力。

國內景氣持續低迷，愈來愈多產業傳出營收下滑、裁員撤店。欣元商仲研展部調查，房仲、書局、醫美、證券、健身、飯店等六大產業別，利潤下滑甚至虧損情況最嚴重，倒閉收店頻傳，已成艱困行業。

房仲受政府祭出奢侈稅、提高持有稅及景氣低迷影響，去年全台買賣移轉交易量僅28.4萬戶，今年上半年更僅剩10.8萬戶，仲介公司倒閉已達1,300家。

證券業在股市交易量萎縮，網路下單比重突破五成下，有半數證券商虧損，今年券商已裁減34個營業據點。

飯店業受來台觀光陸客大減影響，加上不斷有新開幕飯店加入競爭，今年預估有200家，供給明顯大於需求，今年第3季住房率普遍減少一至二成，以陸客為主的飯店影響更大，面臨沉重經營壓力。

另外書局、醫美、健身等產業，也面臨生存壓力。書局受網路購書、閱讀風氣下滑、租金高漲等因素，近10年已有1,000家書局結束營業。醫美診所也因不景氣、同業削價競爭，營收普遍下滑二至三成，高峰期全台有2,000家，目前僅剩1,000家。健身業因招收會員不易，近年知名品牌接連倒閉。

欣元商仲總座焦文華說，雖餐飲連鎖店、坐月子中心等近年持續成長，但上述六大行業倒店、收店更多更快，店面、商辦面臨新一波空置率升高、租金下修壓力。

近捷運站商圈 衝擊小

【記者郭及天／台北報導】欣元商仲總經理焦文華觀察，在這一波六大艱困產業營業據點的撤退潮中，「近捷運站」的商圈所受衝擊最小，然而「社區型」、「非捷運站」商圈，所受衝擊較大。

此外，「純辦公商圈」店面因周末欠缺人潮、一周只能作五天生意，加上因產業衰退，加班人數減少約三成，人流量和租金都在衰退中。

焦文華表示，若以目前擴點最積極的產業來看，大型餐飲業多鎖定100~200坪的店面，小型餐飲業則鎖定30~60坪店面，區位選擇上以近捷運和住商混合區為首選，若位於精華區多選擇二、三樓，在二線商圈則會選擇一樓。

月子中心則多需200~400坪的空間，交通動線、周邊具購物機能性、近醫院和婦產科診所等，是主要的擴點條件。

2016-09-07 經濟日報 記者游智文／台北報導

新百王證券股份有限公司
營業員：曾坤琦(三省一生)
地址:高雄市前金區中華三路11號B1
發富專線：07-2118888
分機電話：07-2118888轉212
聯絡專線：07-2414748、07-2419575

委任期貨商：大昌期貨股份有限公司
證券商許可證號：100年金管證總字第0066號