【MyGoNews蕭又安/綜合報導】正業地政士聯合事務所長鄭文在分享案例指出，媽媽在，兄妹是一家人，媽媽不在，是親戚！媽媽雖然不是一家之主，卻是家裡的和事佬，有了媽媽日子再苦、再難都不怕，所有的委屈、紛擾……總能在她手中化解，少了她，就沒了家，兄妹也只是親戚了。

媽媽走了，繼承權發生了，該怎麼分配遺產是一門學問，有人在這裡卡關，無法協議分割，發生訴訟。有人順利過關，達成協議分割，取得應有持分……但是，日子久了，房子是共有，使用權卻是某人使用，不公平的感覺，油然而生，於是，有人想賣，有人想留，一場親屬間的風暴，暗藏危機。

住在房子裡的，越住越有感情，沒有住的共有姐妹心裡越想越不平衡。大姐終於開口了，希望將自己的持分1/5，以400萬元出售給住的人，住的人不同意，只允諾整間房子賣掉，然後再按持分比例，分配價金給共有人，姐妹間沒有交集，只有爭議，該怎麼辦？

房屋不像土地一樣，可以分割後各自取得所有權全部，所以只能將自己的1/5，出售給第三人，再透過土地法第34條之1，通知共有人是否行使優先購買權，如果共有人要買，屆時將由共有人以同一價格、同一條件優先承買，該第三人將無法取得所有權。如果共有人置之不理，經過15天催告，第三人將順利取得該1/5所有權。另外一種情況是，大姐直接對其他共有人，向法院提起變價分割訴訟，將房屋拍賣後分配價金，結束共有關係。當然，這時共有人也可以直接去法院標購，或是由第三人拍定後，再主張優先購買權，以同一價格買回這間房子。

當媽媽不在時、當兄妹變成親戚時！對於遺產的分配，一人分配一間房？或是每一間房大家都有持分？屆時，好壞利弊，高下立判。所以，處分遺產時如果有多筆不動產協議分割時，建議由個人取得單獨壹戶，如有房價差額由彼此相互找補，將有利於日後不動產的各自處分。別讓兄妹變成親戚，最後因為財產的處分，變成了仇家。

新聞來源 [買購不動產新聞台https://reurl.cc/xExe4Z]

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