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眾人都舊我獨新　買老公寓旁大樓好嗎？

精華區房價「貴桑桑」，不少人為了通勤方便，選擇住進市區的「大齡老屋」，但也有購屋者堅持不買公寓，只想住在有電梯的華廈或大樓裡，甚至不想與老公寓為鄰，只因為「看到老屋不開心」。

在媒體業上班的張小姐看上南港舊莊地區一棟新古屋，該社區兩房不含車位總價約1000萬元，周邊生活機能尚稱便利，唯一讓她不滿意的是「周圍全是舊公寓」，只有她看中的房子是新屋，讓她「感覺怪怪的」，又擔心居民素質會有落差，所以遲遲不敢決定是否要購屋。

和張小姐有一樣疑慮的人不少，在大園工作的李先生想購買南崁一棟全新大樓，但該建案四周被多棟老透天給包圍，4樓以下幾乎全被透天遮蔽，即使是中樓層景觀也不佳，為此他只好選擇高樓層戶別，但又必須遷就高樓層有灑水系統的缺點。

事實上，只要是經過長期開發的區域，一定會有新屋夾在老公寓中間的現象，台北市精華地段此種情形更是普遍。購買老屋旁的新大樓除了要注意景觀問題，還有以下3點應加以考量：

1.棟距是否過窄？

舊公寓大多是緊密相依，新大樓即使建築線退縮，只要夾在舊公寓中間，仍然很有可能一開窗就看見別人的後陽台，或是出現壁刀煞、天斬煞（俗稱一線天）等風水問題。

2.周圍建築屋齡與屋況

四周建物若過於老舊，可能會有結構傾斜或外牆剝落的問題，安全上易有疑慮，相鄰的新大樓也可能受影響。此外，若老屋將來會都更，有可能會擋住新大樓的採光和視野。

3.是否有隱藏版嫌惡設施？

老公寓附近容易有一些隱藏性的嫌惡設施，如宮廟、小吃部、卡拉OK、家庭工廠等，購屋時須特別留心，以免居住安寧受影響。
不過，買老公寓旁的新大樓並不是完全沒好處，新房子若是「萬綠叢中一點紅」，很容易就變成當地的指標社區，房價會更具保值性，將來轉手也會比老屋更易脫穎而出，若附帶車位，更是燙金的保證。

舉例來說，根據《好房網》雜誌報導，南港舊莊一帶公寓每坪均價僅30多萬元，附近新成屋因奇貨可居，行情大多已站上5字頭，預售屋開價更有6～7字頭水準，價差相當大。

好房網News記者師慧君／整理報導

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