顏炳立喊房市壞8年:今天不賣 明天會後悔
去年1月,戴德梁行總經理顏炳立就表明,房市已經轉空,房價可能1年跌5%並連跌8年,走過房市買氣慘淡的2015年,今年甫開春,顏炳立就用「房市死死昏昏去,房價咪咪卯卯」來形容2016房市,他極度不樂觀地說,今天的低價可能是明天的高價,尤其若政府持續降息,將「凌遲」拉長房市落底時間,未來幾年房市根本沒有好的理由。
去年初,顏炳立就用1條房價反轉線,形容市場正在向下緩跌,走過2015年,許多賣方仍對未來有期待,讓價空間不大,加上面對央行降息、解除部分地區選擇性信用管制,因此「點」的價格雖鬆動,但卻沒辦法連成「線」,關鍵就是政府要房市軟著陸,不要建商、銀行倒,因此降息、鬆綁貸款限制。
但很顯然,房市已經到了空頭循環週期,若利率仍維持低檔,未來新政府若又釋出一些優惠政策,那麼房價緩跌的「凌遲時間」只會加長,他預估,在此前提之下,房價會跌4年並再盤整4年,整個空頭期長達8年。
他也說,整體房價需回檔到目前的3分之1價格,而見底價格則是蛋白區修正30%、蛋黃區20%。不過很可惜,顏炳立指出,大多屋主到現在還沒清醒,還認為明天會更好,但實際上價格已經回不來了。
這幾年不少人「賺在多頭、躲在空頭」,但未來恐怕「傷在期待」,期待總統大選後房市反彈,但只要價格不修正,有行無市,沒有成交量,房市根本不會好。因為現在市場已經是「大戶跑光、散戶死光、中實戶中風」,對於堅持價格的賣方,恐怕「今天不賣房,明天會後悔」,直到看見黃河才會心死。
對於房地產發展,顏炳立雖看壞房市,但細分產品的部分,首購、地價產品仍是主流,而且目前仍有很多有錢買家等待價格修正進場,因此只要價格掉,就會有人接手,房地產不會泡沫。但過往幾年蛋白開蛋黃價的產品,或投資客買一些「買得起、養不起、住不了」的物件,則會面臨大跌轉手危機。
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
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