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土地贈配偶 須重辦自住優惠

經贈與取得的自用住宅土地，民眾要記得重新辦理按自用住宅用地適用的稅率，課徵地價稅。桃園地方稅務局提醒，土地經買賣、繼承、信託或贈與行為，轉移後，新土地所有人必須申請適用自用住宅用地稅率千分之二，來課徵地價稅。

若無申請行為的話，該局表示，恐遭認定為一般用地課稅，稅率將恢復成千分之十，比原來高出四倍之多。

桃園地方稅務局表示，有一案例是民眾來電詢問，表示她的配偶在2017年12月底前，贈與一筆土地給她，而此地並沒有出租或營業的情況，其配偶也仍設籍在該地，就此案情況詢問，是否需要重新申請適用自用住宅地稅率？

桃園地方稅務局指出，一般民眾在土地買賣、繼承、信託或贈與等房地移轉後，新土地所有權人常會忘記重新申請自用住宅地稅率，來課徵地價稅。按照地價稅課徵標準，自用住宅地稅率為千分之二，而一般用地稅率則是則是千分之十，兩者有高達五倍的差距。

因此，若民眾在土地移轉後，忘記重新申請自用住宅地稅率，恐會導致需要繳交五倍的地價稅額之情形發生。

桃園市政府地方稅務局解釋，即使是原本已准許使用自用住宅用地稅率，來課徵地價稅的土地，無論經過買賣、繼承、信託或贈與等方式，來進行移轉，只要土地所有權人變更，若未重新辦理登記，就會恢復按照一般用地稅率，來課徵地價稅。

桃園地方稅務局說明，自用住宅用地定義為，土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦理戶籍登記，同時無作為出租或營業用的住宅用地，且該土地所有權及配偶及未成年的受扶養親屬，適用以一處為限。

桃園地方稅務局並提醒，納稅義務人在辦完土地移轉登記後，需記得在地價稅開徵40日前，重新提出申請，以今年來看，就是必須在2018年9月25日前提出，經核准後，才可適用自用住宅地稅率，逾期申請者，必須待申請的次年才可開始適用。

2018-01-08 經濟日報 記者陳慶徽／台北報導

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