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買房做錯決定　2年後會淚崩交屋

現在到底該不該買房呢？多數民眾認為房價看跌，因此選擇「等房」，不過，哪樣的房子必須伺機等待？又哪種房子該勇於進場購買呢？若能選擇座落於成熟生活圈的A級物件且屋主議價空間大，那麼會居住5、6年以上的自住買方，買房不用等；但目前最忌諱買郊區沒有房市題材的預售屋，現在做錯決定，2年後交屋看到房價下跌，恐怕讓你愁眉苦臉。

現在買房最怕買錯產品與位置。（好房網News記者陳韋帆攝影）房市崩盤成為民眾心中的最深疑惑，連帶影響看屋、買屋意願降低。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

以往房市銷售強強滾，要買房還得跟建商、代銷打好關係，因為短線一買一賣間，獲利就能翻倍，不過房市轉空，預估未來2至3年房價緩跌，在預期心理促使之下，投資客退場僅剩自住客看屋，代表群魔亂舞、齊漲式的房價已經結束，「海水退潮，誰在裸泳就知道」，非抗跌性強的優質物件，很快就能感受跌價。

房仲透露，目前市場已經有不少預售案交屋前換約賠售出場，尤其是新北市蛋白區與桃園過往幾年推案量大區域。目前買方應避免購置預售屋，尤其2016年房價仍預期下跌，現在買預售屋，2年後交屋恐怕只會看到更低的價格；但可鎖定換約賠售出場的投資客物件，議價空間比較大，目前價格多回跌倒2012年價格。

相反地，若物件座落於成熟生活圈，交通機能、區域位置佳及物件本身動線規劃良好，會長期自住的民眾，可考慮買進，價格震盪時，正是從蛋白區換到蛋黃區的機會。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

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