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2016 房市3隻黑天鵝

沙伊斷交、人民幣重貶、北韓試爆氫彈，2016年一開始就黑天鵝滿天飛，讓投資人關注國內房市今年是否也會出現黑天鵝？答案沒人知道，但房產業者認為，有三大情況最容易在國內房市出現黑天鵝效應。

央行全面解除信用管制

一般認為面臨房市不振，房價走跌，央行為維持金融體系安全，短期內不可能全面解除信用管制，即使再放寬一些區域管制措施，仍會對多屋族、投資客持續嚴加看管。

但如果央行出乎意料大幅解禁房貸管制，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，將會和財政部日前宣布的擴大優惠房貸額度措施，產生加乘效應，對房市產生重大影響。

徐佳馨說，年輕人購屋有兩大門檻，一是頭期款，一是房貸壓力；財政部上周將優惠貸款額度從500萬提高到800萬，加上內政部提供的優惠貸款，合計優惠額度可達1000多萬元，此舉已讓付房貸門檻大幅降低，如果央行再全面鬆綁房貸管制，提高貸款成數，在頭期款降低下，促使觀望買氣加快出手，將讓房市出現反轉。

開放陸客來台買房地產

比起央行解除信用管制，一般認為開放大陸人民來台購買房地產發生機率更低，不論誰執政都一樣，但如果經濟持續惡化，差到不行，在目前各種政策工具幾乎都已用盡之下，此一選項仍可能出線。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，政府其實早已開放陸資來台買不動產，但基於民意、兩岸關係等各種考量，設有所謂543條款，即三年內不得出售，陸資屋主一年內最多只能在台停留四個月及房貸最高五成限制，因此開放多年，來台陸資寥寥可數。

他表示，國內房市買方目前不出手，不是沒有能力買，而是要不要買，口袋深的買家比比皆是，離開台北市中心很多地方房價仍在所得負擔之內；如果大幅開放陸客來台購買房地產，打房氣氛一旦轉為救市氣氛，買氣可能快速湧現，房市可能一夕扭轉。

遷都南部

遷都南部的議題已多次被拿出來討論，此次總統大選，親民黨總統候選人宋楚瑜也再拋出此議題，但目前來看，實現機率不高。

不過，如果出現變數，遷都話題升溫，並著手規畫，則將對房市產生重大影響，房產業者認為，台北房市可能雪上加霜，但目前房價開始鬆動的中南部，則可獲得有力支撐，甚至因為房價基期偏低而回復上漲軌道，國內房市版圖將重新洗牌。

2016-01-09 聯合晚報 記者游智文／台北報導

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