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聽嘸建商3大話術　瞬間蒸發1年薪水

為什麼同樣是30坪的房子，台北買、台中買、高雄買的大小不一樣？消保會監事長批評，台灣「公設比」的計算方式過於複雜，加上建商「3大話術」洗腦，讓買方聽得霧傻傻，一個衝動就瞬間少掉1整年的薪水，「真是荒謬」。

購買新成屋、預售屋，仔細核對坪數大小格外重要！台灣消保會監事長陳啓中在《消保雙月刊》中表示，目前台灣的建築法規「一國兩制」，建管法及地政法規計算坪數的方式不一致，一來一往之間就會相差至少0.5坪～2坪，對於22K的小資族而言，形同瞬間蒸發1整年的薪水。

1. 外露的梁柱也得算坪數？

陳啓中表示，有不少的「外露樑柱」被建商劃為「牆」，登記產權面積給購屋者，導致居住面積直接短少3％～5％，這樣的做法就如同買了一台Benz車，卻放在屋外日曬雨淋，卻又不能開走，直到2014年6月才由內政部明令，「外露梁柱」不能產權登記，「梁柱就是梁柱，牆就是牆」。

2. 改用「實坪制」不會比較省？

建商總愛說「用淨面積（實坪制）買賣房子，不會比較划算」，究竟是真話還是假話？陳啓中認為，雖然台灣若改用實坪制計價，的確會瞬間拉高平均單價，對於改善房市體質並無太大影響，但是至少建商不會再用「台灣房價比東京、上海便宜」說嘴，因為若用實坪制計價，也許台灣房價就會成為名符其實的世界No.1。

3. 公設比太高是政府法規害的？

新大樓逃難樓梯、電梯、水電等設施，都是因應政府法規而生的產品，因此高公設比是無可避免的結果？陳啓中認為這樣的說法十分荒謬，就像是買一台2000cc的汽車，無論安全法規如何改變，都不會改變他就是一台2000cc汽車的事實，只會因為廠牌、配備而有價格差異。因此，房子若賣30坪，就不該出現台北買的、台中買的、高雄買的大小不一制，汽車能做到必須配備，難道建築物不需要安全配備嗎？

地政專家接受大紀元採訪時則是建議民眾，出手買新房、預售屋時，必須格外留意契約審閱、收妥廣告、履約保證等步驟，留意建商不得約定廣告「僅供參考」，確保自己若遇上合約與廣告不一致時，能有請求損害賠償的一句，保障自身權益。

好房網News記者賈蓉／整理報導

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