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地下室配電供營業用 要稅

財政部表示，若大樓之地下室設置相關配電設備、發電機組等，且供給大樓營業使用等，就不符合免稅規定，應按營業用稅率課徵房屋稅。

高雄市稅捐稽徵處執行清查發現，高雄市某公司的一棟大樓，因本身大樓的電信業務需要，將該大樓地下室設置相關配電設備、蓄電池組、發電機組及集中監控室，於是將該地下室改按營業用稅率課徵房屋稅。

高雄市稅捐稽徵處表示，如果地下室供作防空避難使用，或僅利用原有空間設置機器房、抽水機、停放車輛等使用，而未收取費用或由所有權人按月分擔水電、清潔、維護費而非營業者，就可以免徵房屋稅。

但是該公司所設置的相關配電設備、蓄電池組、發電機組及集中監控室，與一般高樓建築物地下室的機器房有別，且與大樓電信業務營業使用密不可分，已不符合免稅之規定，應改按營業用稅率3~5%課徵房屋稅。

營業人如以原供住家用房屋作為營業登記處所，實際是在拍賣網站平台完成交易，可按住家用稅率課徵房屋稅，但該房屋如供營業辦公室或堆置貨品使用，就要按營業用稅率課徵房屋稅。

依房屋稅條例第5條及土地稅法第9條規定，按住家用稅率課徵房屋稅或按自用住宅用地稅率課徵地價稅者，應以該房屋供住家用及土地是自住使用為前提要件。

財政部提醒，若營業登記處有堆置與拍賣有關的營業貨品時，將被稅捐機關認屬非住家用範圍，應與實體商店一樣，按其實際使用部分以營業用稅率課徵房屋稅。

2016-05-10 經濟日報 記者林潔玲／台北報導

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