新百王證券

各國開徵新稅 阻外人買房

從新加坡到澳洲，世界各國政府紛紛開徵新的房地產附加稅，試圖藉此限制外國資金湧入當地的不動產市場，免得房價進一步上漲。

最新的例子在加拿大。卑詩省政府日前宣布，8月2日起，將對在溫哥華購屋的外籍人士額外徵收一筆相當於房地產價值15%的資產移轉稅。來自北京的李先生今年初在溫哥華以40萬加幣（30.49萬美元）買下一戶興建中的公寓，光是這筆新稅就必須繳納6萬加幣。

李先生無奈地說：「我了解這項政策用意何在，因為中國大陸房市過熱也產生許多問題。但我們並不是為了投資而買房子。」李太太陪伴12歲兒子留學溫哥華，任職於美商科技公司的李先生於是在該市購屋給妻兒居住。

華爾街日報報導，以徵收新稅嚇阻外國人置產，不僅引發爭議，經濟學家也懷疑這種做法是否明智或是否有效。

一些全球性的發展，包括世界各地利率降到歷史低點、人民幣貶值和北京當局肅貪促使更多大陸人士更急於把資金匯出國，都可能削弱溫哥華新稅的嚇阻力。

布魯金斯研究所國際經濟學者普拉薩德（Eswar Prasad）說：「對房地產相關交易徵收15%的稅，可能不足以嚇阻富裕的中國官員或企業人士，他們可能覺得錢留在中國大陸的風險更高。」

這些稅對當地房價的影響也難以評估，因為可能只是當局實施的一連串措施中的一環。

不動產經紀人表示，已有一些人找到鑽漏洞迴避此稅的門路，例如把房地產登記在某個親戚的名下。而且，某地對外國買家課稅，可能也只是把買家趕到另一城市購屋罷了。經濟學家警告，溫哥華開徵新稅，可能刺激外國人轉赴多倫多等其他城市購屋，進一步推升當地房價。

2016-08-12 經濟日報 編譯湯淑君／綜合外電

新百王證券股份有限公司
營業員：曾坤琦(三省一生)
地址:高雄市前金區中華三路11號B1
發富專線：07-2118888
分機電話：07-2118888轉212
聯絡專線：07-2414748、07-2419575

委任期貨商：大昌期貨股份有限公司
證券商許可證號：100年金管證總字第0066號