高雄市 / 孫慧娟 謝育炘 報導

2021年台積電宣布進駐高雄設廠，帶動周邊房價漲，左營、楠梓、橋頭地區，房市尤其火熱，不過，隨著台積電去年宣布高雄7奈米製程暫緩，部份地區房價漲幅趨緩，有些地區房價甚至微跌，不過也有不敗的保值區，像有高雄小天母之稱的三民區河堤社區，人文氣息濃厚、商圈機能好，房價維持不墜，而同樣不受台積電暫緩設廠影響的還有左營、鼓山區，因為將有綜合百貨商業大樓進駐，就業機會增加帶來人潮，讓未來幾年的房價立於不敗之地。

2021年11月台積電宣布到高雄設廠，高雄房市聞「積」起舞，左營、楠梓、橋頭尤其火熱，房仲業者說：「原本可能700萬的房子現在要1000萬。」房仲業者說：「最高一個月可以成交到9間。」但隨著去年10月台積電傳出7奈米廠暫時延後，這樣的盛況不再，房價緩漲，有些地區域甚至跌價，不分屋齡前提下，高雄正3房實價登錄大寮、小港、鳳山，第3季房價出現跌勢，跌幅最大達到9.27%，不過也有保值的金雞母。

高雄三民區河堤社區住戶何太太說：「一覽無遺沒有什麼遮蔽物。」因為家庭成員增加，何太太和先生尋尋覓覓，最後看上三民區河堤社區，這裏有高雄小天母之稱，高雄三民區河堤社區住戶何太太說：「有公園機能我都覺得很好，附近還有很多建設都在蓋，買這邊的話就是算是非常厲害的。」

4房總建坪約60坪，8年屋2年前入手價約1200萬，現在增值4、5成，河堤社區除了生活機能好，人文氣息濃厚，未來還有捷運黃線輕軌加持，即使是中古屋也很搶手，房仲業者林宜潔說：「一旦釋出的話，排隊的人潮就會從大門口至少會排5組到8組不等，機能好的地區其實不太會跌。」

台積電來高雄設廠前，這一帶10年內屋齡的房子，平均每坪27到28萬，現在每坪約32萬，10到15年的房屋，每坪24萬到25萬，現在每坪也有30萬，擁有百貨南霸天漢神巨蛋，富邦綜合百貨商業大樓也正在興建，大眾運輸系統完備，讓房仲看好左營、鼓山區，未來房價立於不敗之地，左營房仲業者黎恩房間看出去都是擁有景觀的紫1點6每間房間都有景觀]]，兩房格局室內約15坪，這裡優勢視野遼闊，周邊正在興建的商場能帶來人潮，[[左營房仲業者黎恩說：「這些蓋好之後其實是會帶來工作機會，有工作機會就會有人潮，有人潮就會有居住的人口，所以這整個環境在未來是非常看好的。」

2021年3月還沒有台積電加持，這裡每坪落在31萬左右，確定設廠後漲到了36萬，後來即使7奈米廠暫緩，房價依然有撐，但買房畢竟是人生大事，房仲建議有剛性需求民眾可以多看，尋找適合自己的物件再下手。

原始連結

新百王證券  電子交易CP值領先者

營業員：曾坤琦           　　07-241-9575

高雄市前金區中華三路11號B1

111年金管證總字第0024號