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賣屋損失抵稅 禁新舊混搭

賣屋損失抵稅權，財政部確定將不准新、舊制混合扣抵。售屋損失採個別計算抵稅的原則下，年底準備賣屋且預期可能出現虧損者，明（2016）年房地合一課稅新制施行後，若名下再無按舊制分開計稅的房產，虧損將完全喪失抵稅權利。

房地合一課稅新制明年上路，按舊制課的房產包括：取得日在去（2014）年1月2日以前的房產，不論何時出售，房屋及土地利得仍分開課稅；以及，去年1月2日以後取得的房產，持有期間不到二年（即今年底前）即脫手求售，其房產利得也要按舊制計稅。

財政部指出，房產利得將出現新制與舊制混合並行，民眾出售房產時，如果發生虧損其所享有的損失抵稅權益，也需加以明確規範。基於考量新制與舊制的房產利得徵稅方式完全不同，因此一旦產生售屋損失時，亦應採分別計算原則較為可行，即售屋損失不得新、舊混合扣抵。

依據財政部對售屋損失的扣除原則，出售時按舊制課稅的房產，如有損失且當年度無其他財產交易所得可扣抵時，可保留三年抵稅權，抵稅範圍僅限適用舊制課稅的房產交易所得；同樣，按新制合一課稅的房產，其交易損失的抵稅權亦為三年，三年內可扣抵的範圍，同樣僅限按新制課稅所產生的房產利得。

舉例來說，甲在2015年12月以1,400萬元出售持有滿十年的A房產，A房產的買進價格為1,500萬元，需按舊制計算利得，甲發生售屋虧損100萬元；2016年6月，房地合一課稅新制施行後，甲再出售持有12年的B房產一戶，亦需按舊制計算獲利200萬元，由於甲出售的A、B兩戶房產均適用舊制，原售A屋的虧損100萬元，即可申報扣抵出售B屋的利得節稅。反之，若A、B兩戶房產，是分別按新、舊制計稅時，因適用的課稅方式不同，如有任何一戶發生虧損，依照財政部所訂原則，則不可相互抵扣。

財部提醒，房地合一課稅新制即將施行，出售房產前，應確認所售房產適用的課稅規定，做為售屋前參考。

2015-08-10 04:56:32 經濟日報 記者陳美珍／台北報導

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