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別傻了！央行降息其實是房市引爆彈

央行從去年12月理監事會議決議降息半碼後，2016年第1季又再度降息半碼，雖然未必會如日本一樣實行負利率，但連兩季降息，代表台灣經濟環境不佳，民間投資保守。對房市來說，降息只是給屋主「低利率」的定心丸，但此舉，恐怕不是「拆彈」而是房市的引爆彈。

2014年底台北市房價為SARS大多頭以來的波段房價高點，2015年房價下跌，尤其口袋淺的投資客，少賺就是贏，能夠交屋前換約讓價出場，都是幸運的。降價恐慌，在1月總統大選後逐漸止血，市場氛圍稍稍穩定，加上降息引發的效益，屋主不恐慌，反而老神在在，只要能穩住貸款，穩穩收租也不求獲利了結。

許多屋主賣不到理想價格，又沒理由降價賣，乾脆「由售轉租」以度過未來幾年的房市空襲。這次央行除了再度降息半碼，還連帶奉送解除選擇性信用管制，雖然宣示意味勝過實質影響，但很明顯地，供給方的屋主、建商，因降息鐵了心或很聰明地，拒絕實行降價措施。

不過，房價緩跌進入反轉循環期已經是既定事實，央行的降息，屋主最好不要樂觀認為是利多；反觀，今年國際金融情勢嚴峻，即便近期熱錢湧入股匯市，但難保不會有任何一個風吹草動，牽連股市、房地產，屆時利率若拉升，便會出現週轉危機。

降息對房地產來說，在向下循環的階段，又有低利率支撐，恐怕成交量無法增多，整個景氣循環期也會再拉長。屋主別把降息視為利多，如何轉手？誰來買單？才是有想賣屋的屋主，應該思考的。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

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