新百王證券

「每月存1萬」買不起房？小魯買房有撇步！

年關將近，全台房價低迷，許多小資族想趁年前輕稅黃金期，買一個屬於自己的幸福小窩好過年。但是都會區房價再怎麼降，還是讓許多年輕人高攀不起。現在有許多人會參考金融機構提供「每個月存1萬元」的方式理財，然而用這種方式想買房，專家認為「一輩子也買不起房！」

理財專家李雪雯在Cheers雜誌中表示，過去各種媒體跟理財機構不斷向大眾強調「你不理財、財不理你」、「不努力逼自己賺錢買房，當然用遠買不起房」但是大家都忘了，過去的人單靠「攢錢」就能買房，不是因為他們做對了「攢錢」這件事，而是因為之前的房價就算再高，「房價所得比」還是比現在低上許多。

李雪雯進一步以某金融機構所提供的「累績退休公式」為例，如果每個月存1萬元、年複利報酬率8％，30年後可以存到1500多萬元。但是以現在年輕人普遍22ｋ的薪水，再加上未來薪資水準成長恐怕長期停滯，要到什麼時候才買得起房？李雪雯更認為，未來將面臨的是個「通縮」的世界，應該要保留更多的現金在手上，未來的重點不再「投資生利」，而是「少些虧損」。從這個觀點來看，「買房」似乎不是一個好選項。

其實，針對口袋不深的「小魯」，許多專家早就提出各種理財與買房的方法，除了大家所熟知的333策略，也就是把收入分成三份再行分配，以避免多餘消費之外，新北市特約地政士鄭文也曾在《蘋果掀房事》裡面提到，小資族如果真心想買房，應該立刻採取「馬卡龍行動」，也就是馬上開戶存款、金銀行紀錄累積在同一個帳戶中，並且謹審使用信用卡、現金卡，避免每月都只繳交最低額度金額。另外，在購屋時也要特別注意好的「Location（地點）」，就算不能增值至少也能保值。

除此之外，也有房產專家表示，年輕首購族如果資產不夠，其實可以先從離市中心較遠，房價較便宜的地方開始買起，不需要有「一步到位」的迷思，或是先「以小換大」，依照資產累積的進度換屋即可。

好房網News記者陳佑婷／整理報導

新百王證券股份有限公司
營業員：曾坤琦(三省一生)
地址:高雄市前金區中華三路11號B1
發富專線：07-2118888
分機電話：07-2118888轉212
聯絡專線：07-2414748、07-2419575

委任期貨商：大昌期貨股份有限公司
證券商許可證號：100年金管證總字第0066號