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房市進入空頭情勢 財稅專家：新鮮人別急著買房

北部房價居高不下，仍有很多年輕人夢想買一個屬於自己的窩，有財經人士指出台灣房市已走入空頭情勢，現在不宜買房，可以等到房價落底、醞釀下一波多頭時，再進場較為適宜。

萬泰聯合會計師事務所副總經理林嘉焜在《鉅亨網》的專欄指出，並非所有人都要「馬上」買房，剛入社會的新鮮人與父母同住最好，可以節省房租和生活費，但隨著與伴侶即將進入婚姻階段，就得來思考「購屋學」。選擇辦公室附近的商業區最理想，但價格高不可攀，於是很多年輕人會想在老家附近買房，一來方便回家搭伙，二來之後有了孩子還可以送回去給父母帶。但通常即使是老家附近的房價對新人來說都是沈重的負擔，買房與結婚的課題往往一直困擾著年輕人。

林嘉焜指出買房是家庭最高金額的投資，房價波動20%不小，而且自住宅無法生出利息，所以對房市的判讀很重要。他指出台灣房市近年的多空進展，從去年第2季之後將進入空頭走勢，第3、4季成交量萎縮，受高房價、通膨與重稅三因素，連續兩年、每年萎縮近兆元。今年建商、散戶與投資客都在傾銷，價格出現「下殺取量」，他建議新人現階段暫緩買房、以租代買，以免之後房價下跌到賣房也無法償還房貸，形成「潛水屋」。

到了2017年，他預測六都房價會落底，但不會立刻回春，所以明年買比今年好。到了2018~2021年間，若景氣復甦，房市會再次隨股市多頭而上揚，2022年後是下一波多頭，他建議欲買屋者可在2022年前布局，但不用急著進場。等房市進入多頭走勢，年輕人可用儲蓄加上父母一年免稅贈與440萬付頭期款買房。他認為就現在局勢而言，「不是不買，而是時候未到」

2016-06-13 聯合新聞網 綜合報導

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