記者 溫子豪 報導

房市受升息、通膨及政策影響，開春以來顯得「冷清清」。根據591新建案統計，今(2023)年首季全台總銷金額雖然高達5,871億元，但扣除商辦後，住宅銷量僅有4,100多億元，創2021年第3季以來新低點。住商不動產也發現，今年首季全國個人房地合一所得稅64.18億元，年減12%，由於房貸利率已經突破2%，導致買方縮手，稅收恐怕難再創新高。

591新建案今(17)天公布今年首季全台房市交易量，總銷金額5,871億元，與去(2022)年第4季相比約增加4%，與去年同期比較則成長47%。不過扣除商辦交易後，住宅銷量僅4,100多億元，寫下2021年第3季以來6個季度的新低。推案個數只有326件，戶數約2.3萬戶，均較前季或去年同期量縮1成至3成；然而部分特殊區域房價依然高漲，像是台北市成交價衝上每坪130萬元，年增幅高達3成。

591新建案分析，今年房市總銷金額創新高，主要是因為房價高漲與指標商辦支撐，並非「房市復甦」，尤其央行升息循環不見盡頭，加上房價修正幅度有限，不僅建商保守應對，買方也不願貿然挺進，且今年下半年還有打炒房新制上路、總統大選等因素干擾，預期房市將持續低迷。

房市萎縮現象同樣反映在稅收上，根據財政部資料，今年第1季全國個人房地合一所得稅收共計約64.18億元，與去年同期相較下滑約12%，原因是從去年下半年房市買氣開始冷卻。進一步觀察六都情況，稅收減幅最大為台南市，年衰33.8%，台北市與台中市也分別滑落25.8%與23.8%，其他三都雖然稅收上揚，但增幅僅介於7.7%~10.8%間。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出，從去年下半年起，房市散發濃厚的觀望氣氛，隨後央行升息明顯衝擊市場交易，政府的打炒房政策更展現調控不動產市場價格的決心，而目前房貸利率高於2%，許多區域市況都回到疫情前的水準，未來房地合一稅收可能難再站上新高。

原文出處

• 2023首季房市冷清清 住宅銷量創下6季新低

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