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囤房稅備忘錄 留意共有屋

「囤房稅」開徵後，房屋稅負輕重與持有戶數相關，其中，財政部規定，與他人共有房屋，在計算房屋戶數時，除非共有人為本人、配偶及未成年子女，否則與他人共有房屋者，其各自持分部分一律按「一戶」計算，超過三戶以上即從高課徵房屋稅。

房屋課稅新制去（2014）年7月開始實施，因其針對擁有多戶房屋者課以較高房屋稅，外界亦形容此為「囤房稅」。根據新制規定，本人、配偶及未成年子女在全國擁有三戶以內房屋，均做自用住宅使時，維持按1.2%最低稅率繳納房屋稅；第四戶以上房屋或出租給他人做住家使用的房屋，稅率一律從1.5%起跳，最高可達3.6%。

由於「囤房稅」除房屋用途之外，戶數亦是決定適用稅率的關鍵因素，因此，針對與他人共有房屋如何計算戶數，財政部亦已有明確規定。財政部指出，個人所有持分共有房屋，在檢視是否符合「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條的戶數限制時，原則上持分共有房屋的所有權人，應分別視為各擁有一戶。

即持分共有房屋不論持分高低，各所有權人名下各自計為「一戶」，除非是本人、配偶及未成年子女持分共有同一間房屋，才可以僅算為一戶。

2015-08-14 04:50:44 經濟日報 記者陳美珍／台北報導

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