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空包彈！房屋租賃定型化契約到底保障誰了？

內政部研訂「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，大多數民眾乍看下以為以後租屋有保障了，但由於「房屋租賃定型化契約」的法源為《消保法》，而《消保法》又是規範「企業經營者」，換句話說，如果房東不是法人，那麼美其名的「房屋租賃定型化契約」也完全保障不了房客。

現在大多數人租屋簽約的對象都是以個人名義出租的房東，但內政部研訂的「房屋租賃定型化契約」卻是規範企業經營者，如果你要跟自然人房東簽約，那麼就算用定型化契約，也無法受到《消保法》保障，最後還是回到最原點，簽私契的《民法》保障。

所謂定型化契約的「定型」二字，就是規範企業經營者及法人，簡單解釋就是「一對多的銷售模式」，例如「預售屋買賣定型化契約」、「成屋買賣定型化契約」，都是規範建商及法人，那麼現在政府研擬的「房屋租賃定型化契約」，還是僅規範法人。

因此目前據法律效益的29項「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，假若只規範法人，例如很重要的不得約定租客不得申報租賃支出、不得約定租客不能遷入戶籍、不得約定應由房東負擔的租稅與費用等，這些項目一般租客未來也無法受惠。

天時地利不動產總經理張欣民指出，未來這份定型化契約是否能幫助大多租客？在擬定內容的階段，政府必須特別關注，他建議，最好能仿效日本制定「租賃專法」，規範法人房東與自然人房東，保障大多數租客權益。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

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