新百王證券

別讓孩子受委屈！　三招「貸」你晉升有殼族

景氣不好，口袋不深的小資族想要有個家真的不容易！台北市有超過6成的年輕人無力成家，但是一輩子租屋也有可能讓孩子受委屈。別氣餒！專家建議只要善用這幾招小撇步，提高貸款成數買房不是夢！

在高房價時代，即使本身沒有千萬身價，專家建議可以從提高貸款成數下手，一樣可以輕鬆晉升有殼族。遠東國際商業銀行專員黃俊傑在蘋果日報《建案搶先看》節目中表示，消費者可先詢問自己的薪轉銀行，是否會提供一些比較優惠的房貸方案。如果薪轉銀行沒有提供相關方案，若有定存或是投資基金，可以詢問這些銀行是不是有提供VIP房貸方案，也有幫助提高房貸成數的機會。

另外，貸款成數的高低，「地段」也是重要關鍵。根據銀行高層表示，過去僅台北市蛋黃區有機會貸到８成，新北蛋白區最多僅貸到6成，不過根據最新調查，台北市平均貸款成數最高降至6成，反而是高雄有7成，成數最高，因此不一定非得買在天龍國，「北漂南買」也不失為一個新選擇。

如果本身資產不夠高，「保證人」也可以幫你一把。黃俊傑在《建案搶先看》節目中表示，若是收入不穩定（如攤販）或是領現金的族群，可以向銀行主動詢問能否曾提保證人，加強自己的收入跟信用狀況。

至於夫妻想要申請房貸，永慶房產集團交安事業經建部資深經理陳俊宏表示，如果是雙薪家庭，負擔絕對比一個人還要輕鬆，核貸成數也會提高。除此之外，也可以善用「一般保證人」，不但可提高核貸成數，也不會佔用到保證人自己的貸款額度，即使讓薪資不高的一方擔任保證人，也還是能有效提高貸款成數。陳俊宏也建議，如果夫妻兩父母的收入比夫妻還高，也可以做為「一般保證人」，提高貸款成數。

好房網News記者陳佑婷／整理報導

新百王證券股份有限公司
營業員：曾坤琦(三省一生)
地址:高雄市前金區中華三路11號B1
發富專線：07-2118888
分機電話：07-2118888轉212
聯絡專線：07-2414748、07-2419575

委任期貨商：大昌期貨股份有限公司
證券商許可證號：100年金管證總字第0066號