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地段真值錢？　想擠進蛋黃區直接殺公寓

房市寒風咻咻吹，房價也有感下跌，對於預算有限的自住客來說，什麼樣的房型CP值最高？有網友就發文詢問，為何精華區的老公寓，開價始終不墜，卻被回應網友酸「完全不懂公寓的好」！

根據實價登錄統計近3年六都平均購屋總價變化，發現雙北市民眾的購屋總價都呈現下滑趨勢！其中台北市在104年的購屋總價為2318萬元；新北市則為1047萬元，六都之中，唯有台南市的購屋總價逆勢上漲。

而網友eatdog在Mobile01上發文詢問，明明老公寓屋況並非最好，為何總是能開出高價，公寓不是應該因年份老舊而逐步向下折價嗎，不懂為何有人真的願意買這種房子自住？

回應網友HighPrice認為，在都更相對不易的情況下，公寓可貴的是在於「地點」與「土地」持分，若真要都更，是幾十戶的大樓容易、還是10戶的老公寓比較容易？

而網友glassfish則分享自身購買公寓經驗。「以實際可居住面積來算，買大樓、光是公設就去掉1/3了，公寓可使用的實坪面積才公道，買的時候，全室水電都有換新，牆面也有請人打磨油漆，住起來的感覺跟新成屋差不多，只是外觀與樓梯間醜了點。」
許多人購屋最重要的考量點，就是「地段」，畢竟地段好代表的是交通與生活機能的便利性，好房網總編吳光中表示，這也是精華

地段仍有一定買盤支撐的原因。

而對於預算有限的自住客來說，在房價有感下修的階段，不妨鎖定地段好、使用空間大、沒有華而不實公設的蛋黃區公寓趁勢前進！但專家也提醒，購買老公寓前必須多注意室內格局、附近周邊環境、沒有專人可以幫忙倒垃圾、以及考量裝潢預算等問題，謹慎看屋多比較，才不會買到地雷公寓。

好房網News記者王永貞／整理報導

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