新百王證券

30年老屋買賣 須附健檢報告

921地震周年，內政部次長花敬群昨（21）日拋出震撼彈指出，為強化台灣建築居住安全，將修《建築法》要求30年以上老屋於買賣交易時檢附健檢報告，但為降低對房市干擾會分階段辦，初步選定供公眾使用或6層樓以上集合住宅辦理。他特別強調，不會因健檢不合格而限制交易。

花敬群說，全台屋齡逾30年以上約368萬戶、40年以上有146萬戶，推估未來10年內30年以上老屋將再激增200萬戶。老屋多，不僅城市失去競爭力，居住安全更是一大問題，全台目前1年拆掉老屋不到1,000戶效率來看根本緩不濟急。

他強調，都更是居住安全和都市容貌的核心議題，內政部已擬定包括強化公辦都更效能、縮短都更審議流程、都更容積獎勵內容提前確定、規畫都更專責機構等4大推動方向。

花敬群並提出老屋健檢概念，擬修改《建築法》，並分階段達成。「我完全無意干擾市場！」花敬群說，現在房屋交易就有屋況說明書，而老屋健檢報告，就是一種屋況說明。

他解釋，這項構思源自於內政部現有「安家固園計畫」，未來可能會比照由結構、土木、建築等技師公會負責健檢，為避免衝擊市場，並考慮健檢人力，會就屋齡、樓層等分階段辦理，如以逾40年、6層樓以上集合住宅優先適用，但相關機制還須進一步討論。

內政部表示，目前階段已研議草案，先針對《建築法》所稱供公眾使用建築物（包含6層以上集合住宅），視其實際情形要求耐震能力不符現行規定建築物，其所有權人、使用人應委託辦理耐震能力評估檢查，並應向當地建築主管機關申報；另評估檢查結果於房屋交易時，應告知買受人。內政部強調，這項規範只是提供買方建築物安全資訊，並非限制買賣。

營建署主管昨（21）日表示，目前正研擬修《建築法》以強制公共建築物進行耐震能力評估，但這項修法原是以「單一產權」的公共建築物為目標，並非一般住宅。至於外界報導30年以上房屋交易要附健檢證明，營建署與地政司私下表示之前毫無所悉。

營建署官員表示，《建築物公共安全檢查簽證申報辦法》目前僅針對防火避難、設備安全這2項，並沒有耐震評估，目前正研擬修《建築法》給予法源，然後在這一辦法裡加入耐震能力評估。

至於老屋交易要附健檢證明一事，營建署與地政司皆表示毫無所悉，地政司官員表示，如果要強制附房屋健檢證明，那就得修正「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，將耐震評估納入，但問題是目前有關耐震評估並無公開資訊查詢管道，因此還沒有相關規劃。

中時電子報作者王莫昀、于國欽╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年9月22日
工商時報【王莫昀、于國欽╱台北報導】

新百王證券股份有限公司
營業員：曾坤琦(三省一生)
地址:高雄市前金區中華三路11號B1
發富專線：07-2118888
分機電話：07-2118888轉212
聯絡專線：07-2414748、07-2419575

委任期貨商：大昌期貨股份有限公司
證券商許可證號：100年金管證總字第0066號