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租屋契約更新 惡房東最高罰50萬

要讓惡房東說掰掰！行政院消保處昨天宣布，修改租屋定型化契約，房東最高只能收2個月押金，水電、上網費需在契約載明誰負擔且每度幾元等，未來房東如違反新範本、亂訂契約，最高可依《消保法》處50萬元罰鍰。

消保處簡任祕書陳星宏指出，新的租屋定型化契約範本已審議通過，預計1到2個月內公告生效，除了在外學生下個新學期可適用新制外，房客與房東簽訂的契約，即便約期未滿，但如違反新規範，也同樣視為無效。

陳星宏指出，從前2年統計來看，租屋族約占全台戶數的3分之1到4分之1之間。換算租屋族至少有200到270萬戶。龐大的租屋族群更讓租屋糾紛不斷，去年甚至驚傳坑殺幾十位房客的惡房東張淑晶事件。

消保處近日審核通過內政部研擬的「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」，鎖定租屋常見爭議包含押金歸還、水電費、房屋修繕責任、提前終止契約、遷入戶籍與禁止報稅等5大問題明定清楚。

陳星宏表示，以押金為例，就明定房東最高不可收取超過2個月押金，且應在租期屆滿或契約終止，房客交還房屋時返還；而在水電、瓦斯、上網費部分，為防止房東不當超收與費用分擔不公等爭議，也要求契約內應載明租賃期間的水、電費單價，例如寫清楚每度5元，並以勾選方式確定費用負擔。

陳星宏說，新規也訂出以房東負責修繕為原則，但是損壞歸責房客時，房東不再負有修繕義務；而租賃一方提前終止租約時，應至少1個月前通知，且賠償金額不得超過1個月租金。

就讀台大研究所的鄭小姐說，之前租屋就因修繕問題和房東鬧得很不愉快，一入住，馬桶就常不通，房東原本說負責修到好，卻等到快搬走時才認真修理，而且疑似是前任房客將濾茶網丟進馬桶才堵塞，房東卻硬怪罪其他房客，扣每人1個月押金才了事。現在，訂新型契約就可保障房客權益。

此外，為防範房東利用契約逃漏所得稅，新規也要求契約「不得約定」房客不得申報租賃費用支出、房客不得遷入戶籍、稅賦增加部分應由房客負擔等內容或文字。

(中國時報)2016年05月24日 吳泓勳／台北報導

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