凶宅買賣5問答 看屋遇阿飄好可怕
一般人對凶宅避之唯恐不及，就怕住進去跟阿飄當室友，不過由於凶宅價格便宜，因此市場上也有投資客專營凶宅買賣，靠著凶宅賺了不少錢，不過凶宅有多便宜？的到底誰在買賣？怎麼避免買到凶宅？看屋會不會不小心遇阿飄呢？本篇精選出凶宅買賣5問答。
Q1：凶宅到底誰在買賣？
一般人普遍對凶宅存有畏懼，即便價格低也避之唯恐不及，因此凶宅買方多為基督教、天主教、或沒有宗教信仰者，此外，也有不少投資客專門買賣凶宅，靠著價差大賺一筆。
知名的黑心投資客帥過頭，便坦言愛買凶宅，因為價低補漲效果好，買來放個3～4年，等風頭過了，比較好賣，又可以賺價差。
Q2：凶宅價格怎麼算？
原則上凶宅為市價打7折，價格會因時間遠近、有無人住與「凶度」等而不同，一般而言，凶案剛發生時，價格最低，隨著時間過去，若沒有靈異事件傳出，價格便可逐漸回復，而情殺、他殺這類凶案，感受上會比自殺或意外來得「凶」，降價空間也就比較大。
台灣知名凶宅—洪若潭凶宅，近3000坪的別墅，不含庭院裡的巨石與奇樹造景，光是建地就值1600萬元，李姓買主僅花了1100萬元就買下。
Q3：凶宅市場的轉手與獲利模式？
由於不少投資客專挑凶宅買，因此新鮮的凶宅往往先被投資客「掃貨」，等新聞漸漸被人遺忘了，才再拿出來賣，此時往往價格可以賣得比較好，接手的買方則多為外國人或組織、商家拿來做為活動場地，也有做為教堂或倉庫等的其他用途。
凶宅價格明顯較低，但租金差異不大，因此租金報酬率可提高到5%左右，較一般住宅的2%左右，高出不少，因此不少投資客買了先租人，3～4年後再轉賣。例如，市價1000萬元的房子，兇案剛發生時，投資客以65折，及650萬元購入，整理屋況，可以75折價售出，若願意放久一點，擺個幾年後，假設房價漲到1200萬元，便可以1200的8折，即960萬元出售，價差310萬元。
Q4：怎麼避免買／租到凶宅？
要避免買到或租到凶宅，一定要依照以下7要點
1.上網以地址與關鍵字搜尋
2.至凶宅網查詢
3.至當地警察局或派出所詢問，但不見得願意透露
4.一定要向當地的鄰里長、社區保全與鄰居詢問
5.看屋時多加留意，是否有灰燼或符咒等，床底下，衣櫃後都要仔細查看
6.看屋時帶狗等寵物前往，若出現一直吠叫，便要小心
7.簽約時，請屋主或房東把非凶宅的承諾，白紙黑字寫下
Q5：凶宅難道不會有阿飄嗎？
夜路走多了難免會碰到鬼，Yahoo奇摩房地產記者詢問過多位房仲，與專營凶宅買賣的投資客，有高達半數的仲介業者，與1/3的投資客，表示曾遇過靈異故事。
房仲Jack說，他入行不久時，店頭接了一個案子，有一天店裡的前輩突然指定他單獨跟買方去看屋，其他細節也沒多說，因為他當時還很菜，之前看屋都有店頭其他前輩一同前往，當時也沒想太多，以為因為自己菜，前輩要多訓練他。
跟屋主還有買方到了現場後，雖然屋況很好，買方也好像很滿意，但Jack就感到有一股說不出的怪，不管是走路時，老是撞到東西、碰掉物品，要不就是開門、開窗時卡卡的，還看到屋主眼眶泛淚，屋主是個年紀快60歲的婦人，只說要出國了捨不得賣。
Jack也沒多想，以為自己第一次單獨陪客人看屋，太緊張了才笨手笨腳的，而長輩對房子有感情，捨不得賣也正常。
沒想到當晚睡覺時，Jack夢到一個很清秀的女孩，淚眼婆娑地拜託他別賣這個房子，Jack醒來後也忘了這個夢，直到抵達公司打電話給買家，詢問看屋後看法時，買家僅說屋況不錯，但再問是不是要談價格或再次看屋時，買方總是吞吞吐吐地。
最後，買方才說看屋後當晚，也夢到自己去看屋，劇情幾乎就跟看屋當晚一樣，只是屋裡多了個女孩，頭髮長長的、面容白皙、身形纖細，買方在夢裡，問她為何在這裡，並不回答只是一直哭。
Jack詢問店裡同事後，才知道原來那間房子曾發生過意外，那個本來以為是屋主的老婦人，其實是女孩的阿姨，而那個女孩的男友多次劈腿，原以為結婚後男方就會定下心，所以她大學一畢業，就急著跟男友結婚。
沒想到，決定結婚後，男友還是不斷劈腿，最後一次竟然還被抓姦在床，被發現後，未婚夫寧可退婚，也不願跟小三分手，女方想不開便跳樓自殺，意外發生後，女孩的爸媽因為觸景傷情，都搬到國外了，房子便委託親戚處理。
而每個去看屋的同事，當晚幾乎都會夢到屋裡有個女孩一直哭，所以如果有買方要看屋，就如同燙手山芋一般，Jack說，雖然之後陸續遇到不少靈異故事，但這個故事是印象最深刻的，因為那個女孩真的很正，很為她感到可惜。
Yahoo奇摩房地產編輯部作者文／伍心誠 圖片提供／書竹 | Yahoo奇摩房地產編輯部 – 21小時前
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